中華郵政公司再度調升存款利率，調整幅度在0.06至0.115個百分點，央行三千億優惠房貸（包含今年五月增撥的部份）利率將調升至2.72％，近百萬戶政策性房貸戶受到衝擊。房仲業者表示，由於熱錢充斥，利率短期內大幅回升的機會不大，且歷經六月的連日大雨後，蓄積不少了看屋人氣，七月以來每逢週休，各分店的來客量平均都較六月成長兩成以上，顯示房市買氣依舊熱絡，除非利率調升至3.5%以上，否則對市場買屋意願的影響極為有限。

房仲專家表示，如果以20年的房貸來看，這次郵局升息，房貸戶每100萬元每月貸款成本將增加約49元，一年增加588元；如果以貸款250萬元的20年房貸計算，每月貸款成本僅增加約123元，一年增加1,476元。對民眾房貸負擔所增不多，當然對市場買屋意願之影響更是微乎其微。

此外，銀行為搶房貸戶也紛紛下殺房貸利率，甚至又創新低，例如土地銀行近日就推出頭一年首購房貸利率1.68%的新低價碼，比優惠房貸利率還低，再者目前金融體系資金還十分寬鬆之際，市場上一般房貸利率全面走高的機會不高。

專家指出，不論是優惠房貸或是一般房貸，利率要調升到3.5%以上，才會對民眾購屋意願有較大的影響，對於房市之衝擊也才會逐步顯現，因此目前還是一個利率處相對低檔的購屋好時機！

只是在國內外長期利率走勢看漲的趨勢之下，專家還是建議有意購屋民眾，不要過度擴張個人信用，也就是貸款額度不宜過高，八成甚至是九成以上之房貸額度，不但爭取利率的籌碼較少，否則容易被沉重的房貸壓得喘不過氣來，三成，甚至是三成五自備款是最安全的；此外，每月還款金額比重也不要超出家庭收入太多，最好是每月還款金額維持在家庭收入的三成左右，才不至於受到利率調升之衝擊，影響到整體的生活品質，或是萬一有急需之因應。

此外，若每月攤還的房貸本、息超過收入二分之一的房貸戶，也可藉申貸銀行推出新方案的優惠利率時主動與銀行議價，最多可享減碼0.25個百分點的議價空間。房仲業者提醒，若房貸戶屬正常繳息的優良客戶，或與申貸銀行往來不僅是房貸，還包含薪資轉帳戶、買賣基金等屬於忠誠度高的客戶，不妨以轉貸為由，主動與銀行議價，享受利息減碼優惠。

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